■物件のコアバリュー

東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩9分、2024年10月に竣工したRC造7階建の一棟収益マンションです 。全13戸（住戸12・店舗1）で構成され、オートロックやエレベーターなど上質な設備を完備 。満室稼働時の想定年間収入は約1,631万円、利回りは4.34%を確保しています 。

 ■インフレ時代の投資戦略

インフレ局面において、現金資産の目減りを防ぐ「現物資産」の重要性が高まっています。本物件は法定耐用年数が長いRC造の築浅物件であり、長期的な融資引き直しや出口戦略において、投資家のBS（貸借対照表）を強固に支える資産となります 。また、2030年代半ばを目途とした東京メトロ有楽町線の延伸（豊洲〜住吉間）および新駅設置計画により、将来的な立地価値の底上げが期待できるエリアです 。金利上昇局面でも揺るがない、都心近接エリアの底堅い賃貸需要がポートフォリオに安定をもたらします。

 ■ポートフォリオへの貢献

単なる高利回り追求ではなく、中長期的な資産防衛と資産規模拡大を志向する投資家に最適です。商業地域に位置する資産性の高い土地（所有権）と、築浅ならではの低ランニングコストが、健全なキャッシュフローと純資産の増大に寄与します 。

 ■お問い合わせ・資料請求

詳細なレントロールや建築確認、検査済証等の資料一式をご用意しております 。資産ポートフォリオの質を高めたい投資家様からのご連絡をお待ちしております。

【物件概要】

所在：東京都江東区扇橋3-3-5

交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅 徒歩9分 都営新宿線「西大島」駅 徒歩17分

建物：鉄筋コンクリート造（RC造）7階建 / 総戸数 13戸（住戸12、店舗1）

築年：2024年（令和6年）10月

価格：3億7,600万円

現況：想定利回り: 4.30%

現況：満室稼働中（※201・701号室は3月解約予定、現在新賃料にて募集中） 、エレベーター完備